Bauzinsen sichern
Lange war der Kauf von Immobilien nicht so attraktiv wie jetzt. Die Zinsen für Baufinanzierungen, auch kurz Bauzinsen genannt, sind extrem niedrig. Immer mehr Menschen in Deutschland entscheiden sich deshalb für eine Immobilie – ob als selbstgenutztes Eigenheim oder als Kapitalanlage. WhoFinance erklärt, wie Sie die niedrigen Bauzinsen zum Hauskauf nutzen.
Niedrige Bauzinsen zum Hauskauf nutzen
Viele Bauherren sehen jetzt einen optimalen Zeitpunkt, bei steigenden Immobilienpreisen die historisch niedrigen Bauzinsen für 15 oder 20 Jahre fest zu schreiben. Und in der Tat: Der Kauf einer Immobilie kann sich lohnen. Denn nicht selten liegt die monatliche Belastung durch die Bauzinsen deutlich unter den heute zu leistenden Mietzahlungen.
Wenn Sie die aktuell historisch niedrigen Zinsen für eine Baufinanzierung nutzen wollen, um sich eine attraktive monatliche Rate und eine lange Laufzeit zu sichern, brauchen Sie für Ihren Baukredit ein solides Finanzierungskonzept.
Beachten Sie aber: Der Zinssatz ist nicht das einzige Kriterium einer erfolgreichen Baufinanzierung. Sie müssen viele weitere Aspekte berücksichtigen. Beziehen Sie etwa auch die verschiedenen Formen der staatlichen Förderung in Ihre Kalkulation mit ein. Auch hier kann ein Finanzberater helfen, der staatliche Förderung rund um Baufinanzierungen kennt.
Künftige Risiken vermeiden
Viele Bauherren entscheiden sich für eine langsame Rückzahlung ihres Baufinanzierungskredits. Sie scheuen eine hohe monatliche Belastung aus den Bauzinsen.
Denken Sie aber daran, dass Ihre Baufinanzierung inklusive der Bauzinsen irgendwann auslaufen wird. Dann müssen Sie aller Wahrscheinlichkeit nach Ihren Kredit verlängern – und zwar zu neuen Konditionen bzw. neuen Bauzinsen inklusive Tilgung.
In zehn oder 15 Jahren könnten aber die Bauzinsen deutlich höher liegen als heute. Rechnen Sie also genau aus, wie viel des Kaufpreises Ihrer Immobilie Sie während der Laufzeit Ihrer Baufinanzierung abbezahlen können.
Kalkulieren Sie dann, wie hoch Ihre monatliche Belastung wer, wenn die Bauzinsen dann deutlich höher liegen, zum Beispiel bei 4 oder 5 Prozent. Fragen Sie dazu auch einen erfahrenen Finanzberater bzw. Experten für Immobilienfinanzierung. Er kann Ihnen auch die wahrscheinlichen zukünftigen Belastungen aus Bauzinsen und Tilgung berechnen.
Lebensrisiken beachten
Auch die Wechselfälle des Lebens gilt es zu beachten. Denn die Dinge entwickeln sich manchmal anders, als zum Zeitpunkt des Immobilienkaufs erwartet - etwa, wenn es zum Verlust des Arbeitsplatzes oder zu einer Scheidung kommt.
Sichern Sie sich gegen diese Risiken schon bei Abschluss der Baufinanzierung ab. Der passende Finanzberater hilft Ihnen, gute Bauzinsen zu erhalten und so Ihren Baukredit auf eine solide und sichere Basis zu stellen - damit Sie sich in Ihren eigenen vier Wänden dauerhaft wohl fühlen.