21.07.2022
Anschlussfinanzierung: Warum ist sie so wichtig?
Wie kann man sich eine Immobilie noch leisten?
Martin Axmann ist selbstständiger Finanzberater der Deutschen Bank und erklärt im Interview mit welchen Möglichkeiten man sich eine Immobilie leisten kann.
Kann man sich seine Immobilie überhaupt noch leisten, wenn wir jetzt gerade mit sehr stark steigenden Zinsen konfrontiert werden? Darüber spreche ich heute mit Martin Axmann aus Düsseldorf. Martin Axmann ist selbständiger Finanzberater für die Deutsche Bank Düsseldorf.
Warum kommt es zu steigenden Zinsen?
Martin Axmann: Vielen Dank für die Gelegenheit, hier etwas zu diesem Thema zu sagen. Das ist natürlich eine Frage, die ich von ganz vielen meiner Kunden immer wieder höre, gerade im Moment.
Mustafa Behan: Der Zins ist jetzt in den letzten Wochen und Monaten massiv gestiegen - geht das noch weiter?
Martin Axmann: Auch das ist eine Frage, die ich sehr oft höre. Die Kristallkugel haben wir beide nicht, von daher kann man sich der Frage nur etwas nähern, indem man sich mal anschaut, was wir für Sondereffekte haben: etwa aufgrund des Ukrainekrieges, dann haben wir eine Inflationsrate, die momentan acht Prozent schrammt, und wir haben natürlich die
EZB, die im Prinzip immer Amerika etwas hinterherläuft, wo also schon die nächsten Zinserhöhungen angekündigt sind.
Wie wirken sich die steigenden Zinsen auf die Finanzierung aus?
Also von daher glaube ich, ohne die Kristallkugel zu haben, kann man sagen, wir müssen zumindest ganz stark damit rechnen.
Mustafa Behan: Und was heißt das? Können sich die Kunden die Baufinanzierung morgen noch leisten? Das ist auch eine Frage, die ganz viele stellen.
Martin Axmann: Auch das muss man sich anschauen. Noch vor einem halben Jahr hatten wir einen Zinssatz von eineinhalb Prozent plus die zwei Prozent Tilgung, dann wäre man beispielsweise bei einer Finanzierung von 300.000 Euro, was ja hier im Düsseldorfer Raum eher noch im unteren Bereich ist, eine monatliche Rate gehabt von
875 Euro. Jetzt haben wir nicht mehr eineinhalb, sondern wir haben drei oder vier Prozent, das heißt, je nach Zinsbindung plus Tilgung, dann wäre man jetzt bei einer Rate von 1250 Euro. Das heißt also jeden Monat 375 Euro mehr. Das ist schon eine Hausnummer für den ein oder anderen.
Mustafa Behan: Für viele ist ja die Baufinanzierung ein Teil der Lebensplanung. Die rechnen dann möglicherweise ein Stück weiter vorneweg und sagen, vielleicht in drei oder fünf Jahren, dann mit Familie, würde ich gerne kaufen oder würde gerne finanzieren. Können denn diese Kunden heute schon ein bisschen was tun?
Wie kann man am besten anfangen, für die Zukunft zu sparen?
Martin Axmann: Ja natürlich, auch das ist möglich. Dreh- und Angelpunkt einer jeden Finanzierung, gerade bei den steigenden Zinssätzen, die gerade besprochen wurden, ist natürlich das Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital, umso geringer ist die notwendige Finanzierung. Wenn ich es habe, ist das fein. Wenn ich es noch nicht habe, dann kann ich heute auch schon ganz systematisch Eigenkapital aufbauen, beispielsweise über einen Bausparvertrag. Ich sichere mir mit einem Bausparvertrag heute die Zinsen für meine Finanzierung von morgen. Das ist sehr reizvoll. Momentan haben wir da immer noch einen Zinssatz von 2,35, der für das spätere Bauspardarlehen gesichert werden kann. Wir haben gerade die Zinssätze besprochen, die momentan aufgerufen werden. Das heißt, der Zins, der gesichert werden kann, ist günstiger als der Zins, den ich heute bekommen würde, wenn ich direkt eine Finanzierung bei einem Finanzberater nachfrage.
Ist der Bausparvertrag eine passende Lösung?
Mustafa Behan: Das ist ein bisschen die Renaissance des Bausparvertrages, kann man sagen. Martin Axmann: Ja, oder neudeutsch Comeback. Richtig, das erleben wir hier gerade und er hat absolut seine Berechtigung. Im jetzigen Zinsumfeld höre ich das auch immer wieder und spreche auch mit vielen Kunden darüber. Er ist wieder sehr begehrt.
Mustafa Behan: Martin, tausend Dank, dass Du da ein bisschen Licht ins Dunkel gebracht hast, wenngleich wir natürlich alle nicht wissen, was morgen passiert. Sich aber heute schon ein bisschen darauf vorzubereiten, beginnt ja dann möglicherweise für die Leute, die zuhören, mit einem ersten Schritt - und der erste Schritt kann sein, Dich zu kontaktieren und dort ein Beratungsgespräch zum Thema Baufinanzierung und möglicherweise auch Bausparen aufzusetzen. Martin Axmann berät in Düsseldorf und Umgebung und über Video in ganz Deutschland.
