21.07.2022
Anschlussfinanzierung: Wie sollte man am besten vorgehen?
Baufinanzierung: Jetzt finanzieren oder abwarten?
Ronald Reich ist Top-Berater zum Thema Anschlussfinanzierung von der MLP aus Kiel und erklärt im Interview den optimalen Zeitpunkt zum finanzieren.
Baufinanzierung war schon immer ein schwieriges Thema - und außerdem die größte wirtschaftliche Entscheidung die meisten Kunden treffen können. Diese Entscheidung ist noch schwieriger geworden: Die Zinsen sind stark gestiegen und trotzdem sind die Preise hoch geblieben. Rohstoffe und Bauen sind teurer geworden und alles ist noch undurchsichtiger als vorher. Soll man daher lieber abwarten oder doch jetzt finanzieren? Darüber spreche ich heute mit Ronald Reich, Top-Finanzberater von MLP in Kiel.
Jetzt finanzieren oder abwarten?
Fabienne Seiam: Herr Reich, soll man jetzt lieber finanzieren oder lieber abwarten?
Ronald Reich: Eine spannende Frage. Es kommt darauf an - wie in so vielen Finanzentscheidungen. Sie haben schon in der Einleitung wunderbar erklärt, dass die Immobilienpreise weiterhin steigen und auch die Bauzinsen steigen. Das macht den Traum von der eigenen Immobilie den Sie oder andere haben, natürlich immer kostspieliger. Aber es gibt schon Gründe, dass man sich jetzt entscheiden sollte und den Wunsch nicht erst zurückstellt auf ein paar Jahre. Die Bauzinsen haben sich seit Anfang des Jahres verdoppelt und damit muss man definitiv auch deutlich mehr Geld ausgeben. Da ist keine Veränderung im Moment absehbar. Das ist der erste Grund zu sagen, okay ich mache es lieber jetzt, bevor die Zinsen noch weiter steigen. Bei den Immobilienpreisen sehen wir am Markt auch noch keine Reduzierung: weder durch die Corona-Pandemie noch jetzt durch die unklare Situation durch den Ukraine-Krieg. Auch da ist im Moment nicht sichtbar, dass die Preise fallen.
Warum sind die Immobilienpreise in vielen Regionen gestiegen?
Eigentlich hat Corona eher dazu geführt, dass in vielen Regionen die Preise sogar noch gestiegen sind, weil viele das Homeoffice schätzen gelernt haben, das Homeoffice auch genutzt haben und so die Preise auch in etwas strukturschwachen Regionen weiterhin gestiegen sind, weil man gar nicht mehr so weit fahren musste, sondern von zu Hause arbeiten konnte.
Aber definitiv sollte man sich darauf einstellen, dass man mehr Eigenkapital zurücklegen sollte für die Baufinanzierung. Das ist schon hilfreich, weil die Banken genauer prüfen, ob man die Finanzierung durchhalten kann. Wer konkret seine Traumimmobilie gefunden hat oder wer fest entschlossen ist, jetzt zu bauen oder jetzt zu kaufen und wer auch finanziell in einer Position ist, dass er jetzt Geld hat, also Eigenkapital hat, und auch beruflich sagen kann, dass es in den nächsten Jahren in seiner Branche weiterhin gut voran geht - der sollte einen Hausbau oder einen Wohnungskauf jetzt angehen.
Wann kann ich mit einem Rücklauf des Immobilienbooms rechnen?
Bauzinsen und Immobilienpreise dürften in den nächsten und übernächsten Jahren weiterhin steigen und das kostet also weiterhin noch mehr Geld. Das heißt, man muss entweder noch mehr Eigenkapital haben oder noch besser verdienen. Das Gute ist, dass Kreditvermittlerinnen und -vermittler, wie ich es bin, beraten können. Die schauen, wie die eigene finanzielle Situation aussieht und überlegen dann, was eigentlich in der Situation am besten passt.
Ich versuche jetzt einmal eine Prognose zu machen: In fünf, sechs Jahren erwarten wir schon, dass dieser Immobilien-Boom runtergehen wird. Ich denke, unser Gesetzgeber, unsere Regierung wird versuchen, dass wir weiterhin mehr Immobilien bekommen. Solange wir eine Nachfrage nach Immobilien haben und eigentlich zu wenig bauen können, und das wird ja die nächsten Jahre jetzt erst noch einmal problematischer werden, wird es am Immobilienmarkt keine Entspannung geben.
Lohnt es sich, jetzt Wohnraum zu kaufen?
Erst wenn wir es schaffen, dass wir ausreichend Wohnraum schaffen können, erst dann können die Preise auch wirklich fallen und dann kann das auch eine Veränderung geben. Also der Student, der heute noch nicht weiß, wo er hin will - der kann sich entspannt zurücklehnen. Aber wer gerade eine Familie gründet und dafür Wohnraum braucht, der sollte jetzt definitiv eine Entscheidung für eine Finanzierung für einen Kauf für einen Bau. Das merke ich auch bei meinen Kunden, ganz klar.
Fabienne Seiam: Und wie wirkt sich das auf Ihre Kunden aus?
Ronald Reich: Bei meinen Kunden macht sich das schon bemerkbar. Meine Kunden kommen zu mir und wollen wissen, ob es sich lohnt, jetzt zu kaufen, jetzt zu finanzieren, und ob sie sich das leisten können. Das ist ja immer die Grundfrage, die entsteht. Dann schauen wir uns den Markt an, in welcher Region sie kaufen oder bauen wollen. Das ist natürlich ein Unterschied, ob ich in Hamburg oder München oder Frankfurt finanziere, um einmal ein paar Großstädte aus Deutschland zu nehmen, oder ob ich an der Westküste in einem idyllischen Dorf finanziere. Man muss ja auch gucken, wo das Objekt ist und ob dann die Lage auch dazu passt. In dieser Hinsicht berate ich meine Kunden jetzt. Einige Kunden kaufen, weil sie fest entschlossen sind, weil sie klar auch die finanzielle Perspektive haben - und einige Kunden entscheiden sich noch einige Jahre abzuwarten. Das heißt dann wirklich ein paar Jahre. Das heißt, nicht ein Jahr, sondern wirklich fünf bis sechs Jahre zu warten.
Ronald Reich steht Ihnen gerne für alle Fragen zur Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Sie erreichen ihn über sein Profil auf WhoFinance.
