21.07.2022
Anschlussfinanzierung: Wie schützt man sich vor hohen Zinsen?
Baufinanzierung: Haus kaufen in Belgien
Gunter Blumenau ist ein Top-Berater zum Thema Baufinanzierung und Geldanlage und erklärt im Interview die Vorteile eines Hauskaufes in Belgien.
Menschen, die im Westen Deutschlands grenznah arbeiten und die Möglichkeit haben, über
die Grenze zu pendeln, die überlegen , ob eine Baufinanzierung auf der anderen Seite der Grenze möglicherweise günstiger ist - konkret in Belgien. Es gibt einen Berater, der so etwas auch für deutsche Kunden realisiert, das ist Gunter Blumenau aus Aachen. Top bewertet bei WhoFinance, Experte in Geldanlage und Baufinanzierung.
Kann ich eine Finanzierung in Belgien mit einer deutschen Bank machen?
Mustafa Behan: Gunter, Du kannst uns heute ein bisschen was über den Hauskauf in Belgien erzählen.
Gunter Blumenau: Ja, danke für die Einleitung. Wenn man in Aachen wohnt und arbeitet, dann ist es durchaus eine Option, den Horizont etwas zu erweitern, wenn man eine Immobilie sucht. In Aachen sind Immobilien extrem knapp und sehr teuer und da lohnt sich der Blick nach Belgien durchaus. Man muss jedoch ein paar Punkte beachten. Das Preisniveau in Belgien ist grundsätzlich erst einmal deutlich niedriger, weil der Boden günstiger ist. Es ist aber zu beachten, dass die Auswahl an deutschen Banken sehr eingeschränkt ist. Das heißt, es gibt nicht besonders viele Banken, die die Objekte in Belgien finanzieren - und das auch nur tatsächlich in der Grenzregion. Ich habe regelmäßig Anfragen von Menschen, die auch an der Küste Immobilien erwerben wollen: Das ist dann eine andere Geschichte und es ist deutlich schwieriger. Hier in der Grenzregion ist es machbar, mit deutschen Banken zu finanzieren, allerdings gibt es ein paar Dinge, die zu beachten sind.
Wo liegt das Problem mit den belgischen Banken bei der Finanzierung?
Und zwar erstens, dass es deutlich höhere Anforderungen an das Eigenkapital gibt. Grundsätzlich sollte man mindestens 20 Prozent Eigenkapital mitbringen, damit es überhaupt machbar ist. Das ist schon einmal für viele eine echte Herausforderung. Und wenn man mit einer belgischen Bank finanziert - obwohl das bei einer deutschen Bank auch so ist - sind die Tilgungsanforderungen deutlich höher. In Belgien ist es so, dass eine Finanzierung nach spätestens 30 Jahren abgeschlossen sein muss. Man hat nicht die Möglichkeit wie in Deutschland, wo man nur eine geringe Tilgung machen kann und danach eine Anschlussfinanzierung, wo man vielleicht höher tilgt. Auch wenn man mit einer deutschen Bank arbeitet, muss die Tilgung so eingestellt sein, dass unter den gleichen Annahmen die Finanzierung nach 30 Jahren abgeschlossen ist. Wenn ich eine belgische Bank wählen würde, dann muss das Darlehen im Rahmen der Laufzeit der Zinsbindung abbezahlt sein. Das heißt, wenn ich mit einer belgischen Bank eine Zinsbindung von 15 Jahren vereinbare, dann ist die Zinsbindung gleich Laufzeit des Darlehens. Das heißt, ich arbeite mit sehr hohen Tilgungen.
Auf der anderen Seite kann ich in Belgien aber auch unproblematisch Zinsbindungen von 25 Jahren vereinbaren, auch 30 Jahre, um die Finanzierung zu strecken. Es ist aber grundsätzlich so, dass die Finanzierung in Belgien insofern teurer ist, als man erst einmal mehr Eigenkapital mitbringen muss und dass auch die laufenden Raten bei vergleichbaren Werten regelmäßig höher sind als in Deutschland. Man muss immer überlegen, ob man mit einer deutschen Bank oder einer belgischen Bank arbeitet. Bei den belgischen Banken bestehen auch noch ein paar Besonderheiten, etwa dass dort die Verträge regelmäßig auf französisch sind. Das heißt, wenn man eine belgische Bank nimmt, sollte man der französischen Sprache durchaus auch mächtig sein.
Mustafa Behan: Das ist jetzt natürlich für Leute wie mich, die in der Schule Latein und Englisch gehabt haben, eine Herausforderung. Gibt es denn dort auch eine höhere Verfügbarkeit von Objekten?
Warum sollte ich mir dann ein Haus in Belgien finanzieren?
Gunter Blumenau: In der Tat ist es ein bisschen entspannter. Das liegt aber auch daran, dass es in der Grenzregion ein bisschen ländlicher ist. Allerdings gibt es auch da beliebte Lagen, die sehr schwierig sind. Gerade jetzt ist grenznah natürlich ein bisschen schwieriger. Je weiter man ins Land rein geht, desto einfacher wird es, aber wenn man dann eben den Bezug nach Aachen oder generell nach Deutschland hat, ist das immer etwas abwegiger. Letzten Endes haben auch die Deutschen in der Grenzregion ein Stück weit die Preise nach oben getrieben, weil einige Leute auf die Idee gekommen sind, über die Grenze zu gehen und sich in Belgien zu verwirklichen und ein Haus zu bauen oder zu kaufen.
Mustafa Behan: Das hört sich ja auch nach einer guten Idee an. Wenn Sie jetzt diesen Gedanken einmal gemeinsam bewegen wollen, dann wenden Sie sich an Gunter Blumenau. Sie erreichen ihn über WhoFinance, aber auch per Video und natürlich vor Ort in Aachen und Umgebung - dort berätst Du persönlich und über Video in ganz Deutschland.
