Warum sich ein Restnutzungsdauergutachten für Sie lohnen kann
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer einer Immobilie kann für Eigentümer ausgesprochen lohnend sein. Es gibt Ihnen nicht nur einen klaren Überblick über den Zeitraum, über den Ihre Immobilie steuerlich abgeschrieben werden kann, sondern bietet auch handfeste finanzielle Vorteile. So lässt sich beispielsweise durch eine geringfügige Anpassung des Abschreibungssatzes (AfA) die steuerliche Belastung erheblich senken.
Eine Beispielrechnung verdeutlicht, dass bereits eine Erhöhung des AfA-Satzes um nur 1,8 % den monatlichen Aufwand eines Eigentümers um fast 80 % senken kann! Selbst wenn der Immobilienwert über die nächsten zehn Jahre konstant bleibt und es keine Mieterhöhungen gibt, könnte der steuerfreie Gewinn in diesem Zeitraum um beeindruckende 350 % steigen.
Wird der Immobilienwert durch eine kürzere Restnutzungsdauer automatisch geringer?
Ganz klar: Nein! Die hohe Nachfrage nach Wohnungen in Deutschland steht seit Jahren einer stagnierenden Neubautätigkeit gegenüber. Der Erhalt des vorhandenen Wohnraums ist daher essenziell. Eine verkürzte Restnutzungsdauer bedeutet lediglich, dass ältere Gebäude in puncto Sanierungskosten anspruchsvoller sein können. Um Eigentümern zu helfen, diese Aufwendungen zu tragen, gewährt der Staat attraktive Abschreibungsmöglichkeiten – ein klarer Anreiz, um wertvolle Immobilien zu erhalten.
Was passiert, wenn die Restnutzungsdauer abgelaufen ist?
Eine verkürzte Restnutzungsdauer sagt nichts über die tatsächliche Lebensdauer einer Immobilie aus. Der Abschreibungszeitraum zeigt lediglich den steuerlichen Zeitraum, über den die Immobilie abgeschrieben werden kann. Wäre dieser Zeitraum mit der physischen Lebensdauer gleichzusetzen, müssten alle Neubauten nach wenigen Jahrzehnten unbewohnbar sein – was natürlich nicht der Fall ist.
Warum ein qualifiziertes Gutachten unverzichtbar ist
Ein fundiertes Restnutzungsdauergutachten bietet Ihnen als Eigentümer eine präzise Einschätzung des Zeitraums, über den Ihre Immobilie abgeschrieben werden kann. Die Entscheidung darüber trifft letztlich die zuständige Finanzbehörde, die sich jedoch erfahrungsgemäß häufig an den Einschätzungen qualifizierter Gutachter orientiert.
Fazit: Ein Restnutzungsdauergutachten kann für Immobilienbesitzer erhebliche steuerliche Vorteile bieten und schafft eine fundierte Basis für Ihre finanzielle Planung.
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