Immobilie als Kapitalanlage - welche Faktoren sind wichti...
Immobilie als Kapitalanlage - welche Faktoren sind wichtig? Beispiel Mietrendite:
100/Kaufpreis*Jahreskaltmiete = einfache Mietrendite vor Kosten und Steuern. Kaufpreis 100.000 €, Jahreskaltmiete 3.600 €:
100/100.000*3.600 = 3,6% p. a.
Zieht man hier noch die Kaufnebenkosten, laufende Kosten, Steuern und Zinsen ab, bleibt wenig bis nichts für die Tilgung. Die ist aber die eigentliche Vermögensmehrung. Achten Sie daher beim Kauf u. a. auf diesen Wert, er sollte je nach Immobilientyp und Zustand 4,5-6% oder mehr betragen. Bei Gewerbeimmobilien noch deutlich mehr wegen höherem Risiko, mehr Instandhaltungsaufwand und kleinerem Mieterkreis.
Ausnahme: gut konzipierte Denkmalwohnungen haben weitere Einnahmen durch hohe Steuerersparnisse
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