Seit Jahren denkt Ihr über einen Kauf einer vermieteten Immobilie nach. Doch immer wieder verschiebt Ihr den Gedanken. Das ist verständlich, denn ob sich der der Kauf einer vermieteten Immobilie lohnt, hängt stark von mehreren Faktoren ab. Dazu zählen unter anderem
- Zinssituation
- Mietrendite
- Steuervorteile
- Marktlage
- Langfristige Perspektive
Es lohnt sich, diese genaue Analyse der individuellen Situation und des Marktes mit mir und ggfs Experten, die ich hinzuziehe, durchzuführen. Dabei gehe ich unter anderem die Punkte wir folgt durch und wir prüfen die individuelle Situation und den Markt.
- Zinssituation: Falls eine Finanzierung bei dem Kauf notwendig ist, sind die Hypothekenzinsen im Vergleich zu den letzten Jahren wieder etwas niedriger. Dies könnte die Finanzierungskosten reduzieren und spricht jetzt für den Kauf einer vermieteten Immobilie.
- Mietrendite: Wir berechnen die Mietrendite und berücksichtigen dabei die Faktoren, die die Mietrendige beeinflussen. Die Rendite sollte für Dich klar sein, damit Du sicher bist, dass die Finanzierungskosten, Instandhaltung und mögliche Nebenkosten abdeckt sind und Dich zufrieden stellen. Der Kauf einer vermieteten Immobilie bei regelmäßige Erhöhung der Miete lohnte sich in der Vergangenheit und wird sich weiterhin bei Immobilien, die solide sind, die Mieterhöhungen zu lassen und gepflegt werden.
- Steuervorteile: Vermietete Immobilien bieten Euch immer steuerliche Vorteile, wie die Abschreibung von Immobilienwerten oder Zinsen. Derzeit gibt es noch einen weiteren steuerlichen Vorteil: Das Bundeskabinett hatte am 22. März 2024 das Wachstumschancengesetz beschlossen. Hierin enthalten ist auch die Einführung einer degressiven AfA für Wohngebäude. Die degressive AfA beinhaltet höhere Abschreibungssätze und macht den Wohnungsneubau für Dich als Kapitalanleger wieder attraktiver. Wir berechnen Deinen Vorteil, der bei vielen meiner Kundinnen und Kunden, die eine Wohnheit gekauft hatten, in der Regel bei einer Summe von ca. 10.000 Euro liegt.
- Marktlage: Wir gehen auf die regionale Unterschiede ein. In Wachstumsregionen könnte sich eine Investition langfristig eher lohnen als in strukturschwachen Regionen. Dazu erhältst Du bei mir zu den Immobilien klare Einschätzungen von dem führenden Analysehaus für Immobilienbewertungen. Deren zentrale Aufgabe ist es, Immobilienangebote in den Assetklassen Bestandsimmobilien, Micro-Apartments, Neubau- und altersgerechte Immobilien sowie Denkmal- bzw. Sanierungsobjekte zu analysieren und durch einen detaillierten Due-Diligence-Prozess eine fundierte Bauträger, Objekt- und Standortanalyse vorzunehmen. Bei einer positiven Einschätzung kann sich der Kauf der vermieteten Immobilie lohnen.
- Langfristige Perspektive: Immobilien sind oft eine langfristige Anlage. Die Entwicklung der Immobilienpreise und Mietmärkte ist entscheidend, daher schauen wir aus die regionalen Immobilenpreisentwicklung an.
Sprecht mich an, dann stelle ich Euch an einem Musterobjekt mein Vorgehen vor und wir stimmen dann ab, in welche Gattung und zu welchem Preis Du in eine Immobilie investieren willst. Sobald dann das passende Objekt angeboten wird, reservierst Du unverbindlich und wir gehen in die Details zu diesem Objekt und der möglichen Finanzierung. Sprecht mich gerne an unter 0431 9826324 oder finden den zu Euch passenden Termin mit mir unter www.terminonline.info
