Immobiliensektor Marktbericht Bayern Fokus München im Herbst 2024
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13.04.2024
Baufinanzierung
Einschärtung zum aktuellen Zinsmarkt 11/2024
Die Zinsentwicklung am Immobilienmarkt in Deutschland zeigt derzeit eine stabilisierte Tendenz mit moderaten Schwankungen. Hier sind die aktuellen Trends und Prognosen:
Aktuelle Zinsniveaus
- Bauzinsen: Die Bauzinsen für Darlehen mit einer Laufzeit von 10 Jahren liegen aktuell zwischen 3,2 % und 3,5 %. Im September 2024 betrug der durchschnittliche Zinssatz etwa 3,37 %. Dies stellt eine signifikante Verbesserung im Vergleich zum Vorjahr dar, als die Zinsen teilweise bei über 4 % lagen.
- Stabilität: Die Zinsen haben sich in den letzten Monaten seitwärts bewegt, was bedeutet, dass größere Schwankungen nicht zu erwarten sind. Experten prognostizieren, dass die Zinsen kurzfristig auf dem aktuellen Niveau bleiben werden.
Einflussfaktoren
- Bundesanleihen: Die Renditen deutscher Bundesanleihen sind ein wichtiger Indikator für die Baufinanzierungszinsen. Sinkende Renditen führen in der Regel zu niedrigeren Bauzinsen.
- Inflation und EZB-Politik: Die hohe Inflation im Euroraum hat in der Vergangenheit zu steigenden Zinsen geführt. Dennoch erwarten viele Analysten, dass die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Geldpolitik weiter lockern könnte, was sich positiv auf die Zinsentwicklung auswirken würde.
Marktentwicklung
- Nachfrage und Preisentwicklung: Trotz der stabilen Zinsen zeigt der Immobilienmarkt Anzeichen einer steigenden Nachfrage. Dies könnte dazu führen, dass die Immobilienpreise in vielen Regionen wieder ansteigen, insbesondere in Metropolregionen.
- Prognosen für 2024: Experten gehen davon aus, dass die Bauzinsen mittelfristig zwischen 3 % und 4 % bleiben werden. Einige Analysten sehen einen leichten Anstieg in den kommenden Monaten, während andere eine Stabilität erwarten.
Fazit
Insgesamt ist das aktuelle Zinsniveau für Immobilienfinanzierungen im Vergleich zum Vorjahr günstiger und bietet Kaufinteressierten eine gute Gelegenheit. Die Stabilität der Zinsen könnte jedoch auch von externen wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden, weshalb Käufer gut beraten sind, sich regelmäßig über die Entwicklungen zu informieren.