In dieser Woche ist der Vertrieb von einem umfangreich sanierten Bestandsobjekt im Süden von Potsdam gestartet 🥳.
Insgesamt stehen 31 Wohnungen zum Verkauf die überwiegend 2 Zimmer haben, eine ideale Größe um in Immobilien zu investieren und damit sprechen Sie eine hohe Anzahl an Mietern an.
Der mtl. Aufwand ist nach Steuern bei 100,-- 💶 pro Monat und da sind die Zinsen sowie die Tilgung für das Darlehen von der Bank schon eingerechnet mit den Eckdaten:
👉🏻 100% Finanzierung vom Kaufpreis
👉🏻 Zinssatz: 4% (Annahme, je nach Bonität auch besser)
👉🏻 anfängliche Tilgung: 1% (Annahme, je nach Alter auch höher)
👉🏻 zu versteuerndes Einkommen: 75.000 €
👉🏻 Ledig
👉🏻 Keine Kirchensteuer
👉🏻 ohne Werbungskosten einkalkuliert wie z.B. Fahrten zum Objekt usw.
Neugierig 🤔?
Gerne sende ich Ihnen eine Musterberechnung zu über den Erwerb einer Wohnung, bei der Sie den Kaufpreis zu 100% über ein Bankdarlehen finanzieren
und nur die Kaufnebenkosten anhand Ihrer Ersparnisse bezahlen.
⚠️ Das Besondere an diesem Angebot ⚠️
Die gepflegte Wohnanlage wurde erst im Jahr 1998 erbaut und alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Terrasse.
Im Zuge einer aktuellen umfangreichen Sanierung, wurde die energetische Effizienz des Gebäudes durch die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystem an der Fassade sowie dem Einbau einer Wärmepumpe, die bei Bedarf durch die ebenfalls neue Gaszentralheizung unterstützt werden kann, stark verbessert 🔥.
Nach der Umsetzung aller Maßnahmen hat das Objekt aktuell einen Energieausweis der Klasse B erhalten.
Warum sollten Sie hier investieren 🤔?
Anstieg der Mieten um über 30% in der Region 📈:
https://www.manager-magazin.de/politik/deutschland/mietwohnungen-hier-sind-die-mieten-2023-am-staerksten-gestiegen-a-a8b6592e-45c6-41da-b59b-b71822b39446
Es fehlen mehr als 4.000 Wohnungen in der Region 🏘️:
https://www.maz-online.de/lokales/potsdam/potsdam-und-potsdam-mittelmark-mehr-als-4000-wohnungen-fehlen-2HAC6R64QFCVPHE2IAD5Z5QIHQ.html
Die Wirtschaft wächst und Flächen werden knapp 🏭:
https://www.tagesspiegel.de/potsdam/landeshauptstadt/potsdams-wirtschaft-wachst-flachen-werden-knapp-wohnungsmarkt-bleibt-herausforderung-12027983.html
Rekordzahl an Einwohnern in Potsdam 👫🏻:
https://www.tagesspiegel.de/potsdam/landeshauptstadt/mehr-als-187000-einwohner-in-potsdam-leben-so-viele-menschen-wie-nie-zuvor-11052307.html
Noch Fragen?
Gerne sende ich Ihnen das Exposé sowie alle Unterlagen zum Objekt zu:
👉🏻 immobilie@marco-mahling.de 📧
