2023 machte der Immobilienmarkt eine Vollbremsung. Die Zahl der Transaktionen sank vor allem in den großen Metropolen drastisch - in Frankfurt a.M. etwa um rund 90 Prozent. 2024 zeichnet sich eine Trendwende ab. Bereits im letzten Quartal des Jahres 2023 stiegen die Mieten im Vergleich zum Vorjahr deutlich. Beispiele sind etwa +9,2 % in Berlin, +7,8 % in Leipzig oder +5,2 % in Düsseldorf.
Der weiterhin vorherrschende Grund für steigende Mieten: Wohnraum ist und bleibt knapp. Nachdem im Jahr 2023 laut der "WirtschaftsWoche" 578 Projektentwickler in die Insolvenz schlitterten, dürfte das auch auf absehbare Zeit so bleiben. Immobilien-Experten, wie Prof. Michael Voigtländer vom Institut der Deutschen Wirtschaft, sehen in Investments in unsanierte Bestandsimmobilien Chancen.
Mit dem geschlossenen Immobilienfonds aus der Reihe „ImmoChance Deutschland“ (kurz: ICD) nutzt Primus Valor seit 2007 eben diese Chancen - Wohnimmobilien in gefragten Lagen werden zu attraktiven Preisen eingekauft, energetisch saniert und für Mieter attraktiver gemacht. So werden Leerstände reduziert, die Wohnqualität angehoben und letztlich der Wert gesteigert.
Neben weiteren lukrativen Ankäufen an den Standorten Solingen, Viernheim, Wolfsburg und Braunschweig gelang Primus Valor beispielsweise vor wenigen Monaten für den aktuellen Fonds „ImmoChance Deutschland 12 Renovation Plus“ der Kauf von 70 Wohneinheiten zu einem Preis von weniger als 2.000 Euro je Quadratmeter – in der attraktiven Landeshauptstadt Düsseldorf.
Entsprechend herrscht Aufbruchstimmung und weitere attraktive Ankaufsziele für das Objektportfolio des ICD 12 R+ sind in Prüfung, welche voraussichtlich schon sehr zeitnah vorgestellt werden können. In diesem Zusammenheng gibt es eine deutlich erhöhte Platzierungsgeschwindigkeit bei den Anlegern, wodurch der Fonds ICD 12 R+ bis dato bereits knapp 40 Mio. Euro an Zeichnungssumme vorweisen kann.
Als logische Folgerung dieser Entwicklung wurde vor wenigen Tagen das zum Emissionsstart prospektierte Eigenkapitalvolumen von 40 Mio. Euro auf nunmehr 60 Mio. Euro erhöht, um potenziellen Anlegern auch in den kommenden Wochen und Monaten den Zugang zum ICD 12 R+ zu ermöglichen.
Sollten Sie Fragen zu diesem oder einem anderen Ihrer Investments haben, können Sie mich jederzeit gerne ansprechen - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
